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房产证没有下来的房子无法出售，也无法过户 ， 。
需要房主取得住房产权 ，有房产证，契税证明 ，出让性质土地证 ，住房贷款还清，无抵押，才可以出售过户。过户住房需要交纳过户税费 ， 。
《房屋登记办法》：
第十六条
申请房屋登记的 ，申请人应当按照国家有关规定缴纳登记费 。
第三十二条
发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：
（一）买卖；
（二）互换；
（三）赠与；
（四）继承、受遗赠；
第三十三条
申请房屋所有权转移登记 ，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）项材料 ，可以是买卖合同 、互换合同 、赠与合同、受遗赠证明 、继承证明 、分割协议、合并协议 、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料 。
父母的没办房产证还在月供房子过户给子女需要交费吗
有些业主全额付款或者按揭贷款买了房子还没来得及办理房产证 ，虽然国家规定有规定没有房产证的房屋不能进行交易 ，但是总会碰到各种特殊情况的时候，那么房产证没下来的房子如何买卖呢？跟随小编一起来了解一下相关知识吧 。
(一) 、刚交了首付款但是还没有办按揭的
有些业主交了首付款还没办理按揭贷款 ，但是由于一些个人原因 ，不得不将房子转手的。通常这种情况房地产开发商还没有到房管所备案，交易两方自己协商好 ，然后去售楼部找相关工作人员办理转让合同 ，让买方与售楼部签订购房合同，收回卖方之前的购房合同，最后买方向卖方支付首付款就可以了。这样以后银行按揭贷款就直接用买方的名字去办理 ，房产证上也是买方的名字 。
(二)、正在还房贷但是还没有交房的
1、有些业主已经开始还房贷了 ，但是还没有交房 。这种情况业主需要先去银行把按揭贷款还清，然后拿银行的结清证明去房管所取回房屋抵押合同 ，接着找房地产开发商带上相关材料去房管所办理房屋注销手续。注销完买方就可以跟房地产开发商重新签订新的房屋购买合同了 ，然后到房管所进行重新备案，以后房产证办理下来就直接是买方的名字了 。
2 、正在还房贷但是还没有交房的进行房屋交易的需要注意以下几点：前业主必须把银行的按揭贷款结清;买卖双方的名字变更要跟房地产开发商协商并取得他们的同意;买方需要全额付款购买 ，不能办理按揭贷款 ，这样就没有税收费用，手续比较简单 ，但是交易期间有很长的空白期且不能按揭贷款 ，所有风险系数比较高 。其实从国家政策规定角度出发，不具备房产证的房屋是不能买卖的 ，这方面的交易没有法律保障 ，风险只能由买卖双方自己承担。
(三) 、双方约定等房产证下来再过户
有些业主房产证还没有办理下来，买卖双方交易的时候协商约定等房产证办好以后再过户，这种情况就属于二手交易了 。这种交易缴纳的税费会比较高包括：房款全额款的1%契税和个人所得税 。房屋面积在90平方米以下的需缴纳房款全额款的1%契税 ，房屋面积在90到140平方米范围内的需缴纳房款全额款的1.5% ，如果房屋面积在140平方米以上的话，需要缴纳房款全额款的3% ，营业税5.55% ，而且这都是首套房的标准。这种交易方式能够及时过户，风险系数较低 ，但是税费比较高 。
问答小结：以上就是小编介绍的三种情况下房产证没下来的房子如何买卖的相关内容 。总而言之 ，房产证没下来的房子买卖交易不受法律保护，风险系数比较高 ，手续也比较麻烦 ，因此买卖双方需要谨慎处理并写好书面协议。
在房管局备案了但是没房产证的房子怎么卖
需要交费 。
房子过户无论有无房产证，都是要缴纳税费的 。
房产过户应缴纳税费：
（1） 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3% ，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）。
（2） 印花税：房款的0.05% 。
（3）交易费：3元/平方米 。
（4）测绘费：1.36 元/平方米 。
（5）权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
（6）个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 。?
房管局备案但没有取得产权证的房屋不得转让的规定属于行政管理性质的规定 ，目前的主流观点是，违反了该规定并不必然导致合同无效 。未办房产证的房子可以转让，方法有如下几种：房屋买卖双方约定等房产证下来再进行转让。这种方式属于二手房买卖 ，需要要缴纳的税费会比新房多一些 。包括：个人所得税、契税 、增值税等等 。这种方式比较简单直接 ，能及时过户，风险较低。不足之处就是税费相对较高 ，且时间成本比较长 。直接更名转让 。流程为卖房者需要首先还清银行贷款；卖房者拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；注销完成后由购买者和开发商签署新的商品房买卖合同 ，然后再到房管局重新备案。如果是刚交了首付款，还没有办按揭可重新签订一份购房合同进行转让 。这种情况比较好处理 ，因为开发商还没有到房管局备案 。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让 ，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同 ，并将老的购房合同收回即可。
没有房产证 ，先公证再过户是否可行?
根据规定，没有房产证的商品房是不允许买卖的。在现实操作中仍存在一些商品房在等待房产证的过程中被转让 。对于这种二手房 ，买家要想保障权益 ，应该在合同中约定生效条件“本协议自卖方取得房产证之时生效，并于取得房产证后一个月内办结产权过户 ” 。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。
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